椰城E評｜法拍房入住遭拒：提前做足功課 遇事依法維權

“物業水電費不知道交多少錢？這些錢到底交給誰？”近日，市民王先生向海口網報料稱其購買了一套法拍房，準備入住卻遭到自稱是小區物業經理的威脅，如不交上前業主所欠下物業水電費，則不能入住。準備住進新房卻被物業拒之門外，這到底是怎麼一回事？

歡歡喜喜買了法拍房，只待結清前業主所欠的費用就可以裝修入住了，沒想到麻煩不斷。對於近幾年受追捧的法拍房來説，這並非個例，畢竟交易當中，房屋沒有過户之前，“風險點”全部在買房者這邊。

與房子有關的內容一直牽動着買房人敏感的神經，房產糾紛更直接影響着家庭財產的安全性。與新房、二手房相比，法拍房具有其特殊性。法拍房具備價格相對便宜、不受限購影響等優勢，但同時也屬於較高風險資產，除了房屋信息不透明，還容易出現債權債務糾紛，其中高額隱藏費用就是法拍房交易中不容忽視的一部分，這之中包括高額税費和長期拖欠的物業費、水電煤氣費等。所以，購房者在購買法拍房時經常會遭遇很多“雷區”。

事實上，購買了法拍房的王先生主要是對物業存疑，一是希望能明確這家物業公司的相關信息；二是讓物業重裝房屋電錶，使房屋能夠正常使用；三是核實物業經理的真實身份，以及他與小區物業公司的承包關係。誠然，現代化的小區都有專門的物業服務公司來提供管理服務的，作為小區業主也應該支付給物管公司一定的費用。但在日常生活中，業主與物管公司、人員之間也會產生物業糾紛，而糾紛的處理往往會產生示範效應，一旦處理不當將直接影響社區穩定。

面對類似問題，筆者建議，如遇糾紛，買受人可以跟物業協商，協商不成，買受人可以向法院申訴維護自身的合法權益。這對於想買法拍房的“小白”來説，也是一個提醒，買房前需要做好房子的前期調查，最好在報名競拍前，先將一切隱患瞭解清楚並逐一排除，把風險降到最低，避免吃啞巴虧。（李琳）

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